第一章總 則

第一條 為加強(qiáng)學(xué)院教師公共租賃住房(以下簡稱公租房)管理，規(guī)范使用行為，優(yōu)化學(xué)院公有住房資源配置和提高使用效益，切實(shí)解決教職工的實(shí)際問題，根據(jù)國務(wù)院七部委《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》(建保﹝2010﹞87號(hào))、《公共租賃住房管理辦法》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令11號(hào))等有關(guān)文件精神，結(jié)合學(xué)院實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱公共租賃住房，是指由學(xué)院出資建設(shè)和運(yùn)營，限定套型面積和出租價(jià)格，向本院正式在編在崗或正式聘用教職工出租的政策性租賃住房。公租房是國有資產(chǎn)，所有權(quán)屬于學(xué)院，教職工向?qū)W院交納租金后享有有限使用權(quán)。

第三條 本辦法所指稱承租人是指學(xué)院正式在編在崗或正式聘用教職工及其他可享受公租房的人員。

第四條 學(xué)院公租房采取“產(chǎn)權(quán)公有、學(xué)院管理、職工租用”方式進(jìn)行管理，學(xué)院行使管理權(quán)，由學(xué)院總務(wù)處進(jìn)行管理。學(xué)院作為出租方，與符合條件的承租人，雙方按國家公租房相關(guān)規(guī)定，共同履行權(quán)利，共同承擔(dān)義務(wù)，共同實(shí)施管理。

第二章使用與退出

第五條 租住公租房須與學(xué)院簽訂《貴州輕工職業(yè)技術(shù)學(xué)院教職工公租房租賃合同》（以下簡稱《租賃合同》），遵守合同約定，遵守租住要求。

（一）承租人不得擅自對(duì)住房進(jìn)行改建、擴(kuò)建、加層、搭建和改變房屋結(jié)構(gòu)以及拆除和移動(dòng)房屋附屬設(shè)施。需對(duì)房屋進(jìn)行裝飾和裝置設(shè)施時(shí)，應(yīng)當(dāng)取得學(xué)院相關(guān)部門的同意，不得影響原房屋結(jié)構(gòu)。自行裝修的費(fèi)用由承租人承擔(dān)，學(xué)院收回房屋時(shí)不承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。

承租人應(yīng)自覺愛護(hù)公租房公共設(shè)備、設(shè)施，因承租人原因造成設(shè)備、設(shè)施等損壞的，應(yīng)照價(jià)賠償。

(二)公租房只限承租人本人及其配偶和直系親屬居住。承租人必須嚴(yán)格按照學(xué)院安排的房號(hào)入住，不得私自調(diào)換。不得將租住的公租房轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)借，不允許將公租房以代管、代看等名義出租或變相出租、變賣或中途轉(zhuǎn)讓給他人居住。

(三)承租人應(yīng)遵守房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)禁將公租房用于營業(yè)經(jīng)商，嚴(yán)禁在公租房內(nèi)從事違反國家法律法規(guī)、違背社會(huì)公德、危害社會(huì)公共利益、損害他人利益的活動(dòng)。公租房處于校園之內(nèi)，承租人要自覺遵守校園管理各項(xiàng)規(guī)章制度，在發(fā)生突發(fā)事件、重大疫情、自然災(zāi)害等突發(fā)重大應(yīng)急事件時(shí)必須服從學(xué)院應(yīng)急管理，遵守相關(guān)管理規(guī)定。

(四)嚴(yán)禁在房屋內(nèi)及周邊飼養(yǎng)雞、鴨、鵝、兔、豬、狗等家禽家畜。承租人應(yīng)發(fā)揚(yáng)社會(huì)公德和個(gè)人美德，注意公共衛(wèi)生，注重鄰里團(tuán)結(jié)和睦，積極配合管理人員共同搞好居住區(qū)文明建設(shè)。

(五)承租人與配偶、直系親屬共同居住的，承租人必須將親屬等個(gè)人信息到公租房物業(yè)管理處進(jìn)行登記備案，對(duì)其配偶、親屬的所有行為負(fù)責(zé)，并做好教育說服工作，使其愛護(hù)環(huán)境，注意公共衛(wèi)生，遵守公租房管理辦法。

(六)違反以上(一)、(二)、(三)、(四)、(五)項(xiàng)規(guī)定，承租人除應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外，學(xué)院有權(quán)收回公租房，裝飾和裝置費(fèi)不予補(bǔ)償。

第六條 公租房使用期間需按時(shí)繳納水、電、氣等費(fèi)用。水表和燃?xì)獗頌橐粦粢槐恚此?、燃?xì)庑袠I(yè)規(guī)定自行繳納，電費(fèi)由學(xué)院代繳后每月從工資中扣除（如后期實(shí)現(xiàn)公租房電表一戶一表，承租人需按電力行業(yè)規(guī)定自行繳納）。嚴(yán)禁違章用電、用水、用氣等。

第七條 公租房租金每月5.5元/平方米，每月從績效工資中扣除，退休教職工退房前所欠的房租/學(xué)院黨委同意其續(xù)租后的房租從學(xué)院所發(fā)福利績效待遇中扣除。

第八條 在租戶中選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，并按相關(guān)規(guī)定招投標(biāo)引進(jìn)物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，物業(yè)費(fèi)遵循市場價(jià)執(zhí)行，租戶按規(guī)定如期交納物業(yè)管理費(fèi)。

第九條 公租房使用時(shí)，上層住房的衛(wèi)生間、廚房等部位向下滲水、漏水，按《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，保修期內(nèi)應(yīng)由施工單位負(fù)責(zé)維修，保修期外因人為因素或使用不當(dāng)造成的，由上層住房的承租人負(fù)責(zé)維修。

第十條 租住公租房的教職工在退休時(shí)自動(dòng)退房，確有特殊需求和困難需要繼續(xù)租用的，需提交學(xué)院黨委研究后確定。退休教職工提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的應(yīng)當(dāng)騰退教師公租房。

第十一條 因調(diào)離、辭職或被除名、解聘、辭退等原因與學(xué)院解除勞動(dòng)關(guān)系的，學(xué)院收回公租房。裝飾和裝置費(fèi)不予補(bǔ)償。房屋如有損壞，由承租人負(fù)責(zé)維修，無法進(jìn)行修復(fù)的由承租人照價(jià)賠償。

第十二條 承租人在租賃期間內(nèi)死亡的，公租房自動(dòng)收回。

第十三條 承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回教師公租房：一是承租人存在私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借公租房、擅自調(diào)換所承租教師公租房或者利用公租房從事經(jīng)營活動(dòng)等違反本辦法使用管理規(guī)定行為的；二是改變所承租教師公租房用途的；三是破壞或者擅自裝修所承租教師公租房，拒不恢復(fù)原狀的；四是在教師公租房內(nèi)從事違法活動(dòng)的；五是無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置教師公租房的；六是承租人累計(jì) 6個(gè)月以上拖欠租金的。

第十四條 承租人有第十條至第十三條規(guī)定情形之一的，在三個(gè)月內(nèi)退出公租房,搬遷期內(nèi)租金按照合同約定的租金數(shù)額繳納，拒不繳納者從績效工資或?qū)W校所發(fā)福利績效待遇中扣除。搬遷期滿不騰退公租房的，按違規(guī)處理。

第三章違規(guī)處理

第十五條 對(duì)于拒絕交還公租房，屬于專業(yè)技術(shù)、工勤技能崗位序列的，降一級(jí)聘用，其中專業(yè)技術(shù)崗位十二級(jí)，工勤技能普工崗位無法降級(jí)聘用的，8年內(nèi)不得參加晉升聘用；屬于管理崗位序列，有行政職務(wù)的，免除行政職務(wù)，無行政職務(wù)的管理崗位9級(jí)職員，6年內(nèi)不得參加晉升聘用；屬于聘用人員的，參照處理；屬于退休人員的，視情扣發(fā)直至停發(fā)學(xué)校福利績效待遇。

第十六條 承租人違規(guī)使用公租房導(dǎo)致惡劣后果、造成不良影響的，視情給予黨紀(jì)政紀(jì)處分，由此給國家或他人帶來經(jīng)濟(jì)損失，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，涉嫌違法犯罪的，提交司法處理。

第十七條 教職工因工作調(diào)動(dòng)、離職，不按時(shí)退還租住房，不辦理退房手續(xù)的，不予辦理工作調(diào)動(dòng)、離職手續(xù)。

第十八條 公租房使用期間，原則上不得裝修，不得以任何借口對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和現(xiàn)有設(shè)備進(jìn)行改造或拆除，確需對(duì)使用房屋進(jìn)行簡單裝修需向?qū)W院提出申請(qǐng)經(jīng)相關(guān)部門同意后方可進(jìn)行，且不得破壞房屋結(jié)構(gòu)。因使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)當(dāng)自行修繕或交納相應(yīng)修繕費(fèi)用。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、改動(dòng)設(shè)施設(shè)備位置的應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，相關(guān)費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。

第四章附 則

第十九條 任何組織和個(gè)人對(duì)違反本辦法的行為都有權(quán)進(jìn)行舉報(bào)、投訴。

第二十條 本辦法若與國家、貴州省相關(guān)法律法規(guī)相沖突，則以國家和貴州省的相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。

第二十一條 本辦法解釋權(quán)歸總務(wù)處，自發(fā)布之日起施行。